Career In 投行PEVC
近年來在國際房地產(chǎn)市場上，中國買家的“主導(dǎo)地位”尤為引人關(guān)注。2016年美國房地產(chǎn)市場上，盡管中國買家總的交易量有所減少，但購買房屋的每單位平均價格持續(xù)上漲。
截至3月31日的過去一年中，中國投資者（包括香港、臺灣和大陸）已連續(xù)第二年成為美國房地產(chǎn)市場的最大海外買家。
據(jù)《巴倫周刊》7月23日報道，2016年，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)公布的最新報告顯示，在截至2016年3月的過去一年中，中國買家總共在美國購買了29195處房產(chǎn)，交易總價值高達(dá)約270億美元，平均每套住宅成交價格為93.66萬美元，高于此前一年83.18萬美元的均價，并且遠(yuǎn)超過所有海外買家交易均價47.75萬美元。相比之下，美國買家在住房上的平均支出為26.67萬美元。
美國房地產(chǎn)市場上，購房數(shù)量排在第二位的是加拿大投資者。加拿大人買進(jìn)了26851套住宅，但總價值僅為90億美元，遠(yuǎn)低于中國投資者購買的總價值。加拿大人更傾向于購買度假房，而不是在紐約、加州或華盛頓市郊的豪宅。
近年來在國際房地產(chǎn)市場上，中國買家的“主導(dǎo)地位”尤為引人關(guān)注。2016年美國房地產(chǎn)市場上，盡管中國買家總的交易量有所減少，但購買房屋的每單位平均價格持續(xù)上漲。自2011年以來，中國買家購買每單位房屋均價的年均增長20%，相比之下，美國整體市場的年均增長僅有4%。中國投資者所購買的房產(chǎn)主要集中在加州、紐約及德州。
值得注意的是， 全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示， 約有71%的中國買家以現(xiàn)金的方式支付這些大額交易，部分原因是他們難以獲得抵押貸款。另外，由于中國人的文化和習(xí)慣不同，他們通常在大筆交易之前省下足夠的錢。
除了美國之外，其他國際房地產(chǎn)市場也有類似的情況。例如，在加拿大幾個房地產(chǎn)市場中，截至到2016年6月，住宅房地產(chǎn)價格同比上漲超過30%。實際上，大溫哥華地區(qū)獨棟房均價現(xiàn)在已經(jīng)超過120萬美元。澳大利亞是另一個深受中國投資者歡迎的投資目地的，其國內(nèi)的某些住宅房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。
來源：華爾街見聞
免責(zé)聲明：所載內(nèi)容來源互聯(lián)網(wǎng)，微信公眾號等公開渠道，我們對文中觀點保持中立，僅供參考，交流之目的。轉(zhuǎn)載的稿件版權(quán)歸原作者和機構(gòu)所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們刪除。
|
